En ledig trea i Norrköping kostar 9 809 kronor i månaden. En tvåa kostar 8 940. Skillnaden är under 900 kronor, och för pengarna får du nästan 20 kvadratmeter till.
Det är medianhyror ur 530 lediga lägenheter som Bostadsögat bevakade den 12 oktober 2026, med rum och dubblettannonser borträknade. Nedan finns medianhyran per rum och per stadsdel, och vad du behöver tjäna för att hyresvärden ska säga ja.
En sak först. Det här är hyran i annonser som är lediga, inte i alla hyresrätter i stan. Den som bott kvar i tjugo år betalar ofta mindre. Men annonspriset är ju det du möter som sökande.
Vad kostar en hyreslägenhet i Norrköping 2026?
Medianhyran för en ledig lägenhet i Norrköping var 9 264 kr i månaden i oktober 2026, enligt Bostadsögats bevakning. Median betyder att hälften av annonserna var billigare. Så här såg det ut per storlek:
| Storlek | Medianhyra | Median kvm | Antal annonser |
|---|---|---|---|
| 1 rok | 6 040 kr | 32 kvm | 76 |
| 2 rok | 8 940 kr | 61 kvm | 156 |
| 3 rok | 9 809 kr | 80 kvm | 236 |
| 4 rok | 10 610 kr | 89 kvm | 51 |
Källa: Bostadsögats bevakning, oktober 2026. Lediga lägenheter i Norrköpings kommun, exklusive rum och dubbletter. Lägenheter med fem rum eller fler och annonser utan rumsantal ingår inte i tabellen, därför blir summan under 530.
Varför trean är det bästa köpet
Titta på antalet. Nästan hälften av alla lediga lägenheter i Norrköping var treor, 236 av 530. Tvåorna var 156, ettorna bara 76.
Treorna är också billigast per kvadratmeter. Delar du medianhyran med medianytan och räknar om till år landar trean på ungefär 1 470 kr per kvm, tvåan på 1 760 kr och ettan på 2 265 kr. Ettan är alltså dyrast per kvadratmeter, med god marginal.
Är ni två som delar på hyran är en trea i Norrköping därför ofta smartare än en stor tvåa. Och klarar du runt 10 000 kr i månaden ensam finns det betydligt fler treor än tvåor att söka på (fler annonser borde ge färre sökande per lägenhet, i alla fall i teorin).
Hyra per stadsdel i Norrköping
Tabellen visar alla stadsdelar med minst åtta lediga annonser. Sista kolumnen är medianhyran delad med median kvm, ett ungefärligt kvadratmeterpris per månad. Det säger mer än totalhyran, eftersom lägenheterna är olika stora.
| Stadsdel | Annonser | Medianhyra | Median kvm | Ca kr per kvm och månad |
|---|---|---|---|---|
| Hageby | 133 | 9 016 kr | 76 | 119 |
| Strömbacken, Berget, Södertull | 38 | 10 632 kr | 76 | 140 |
| Vilbergen | 27 | 11 245 kr | 88 | 128 |
| Ektorp | 26 | 8 852 kr | 79 | 112 |
| Marielund | 24 | 9 680 kr | 78 | 124 |
| Ljura | 21 | 8 584 kr | 75 | 114 |
| Centralt | 19 | 10 966 kr | 86 | 128 |
| Gamla Staden, Centrum | 18 | 10 408 kr | 78 | 133 |
| Nordantill | 15 | 8 715 kr | 74 | 118 |
| Ringdansen | 13 | 8 396 kr | 83 | 101 |
| Djäknepark, Gustav Adolf | 12 | 9 936 kr | 68 | 146 |
| Norrköping innerstaden | 12 | 9 240 kr | 74 | 125 |
| Söderport | 9 | 6 232 kr | 35 | 178 |
| Centrala staden | 9 | 9 728 kr | 72 | 135 |
| Generalen | 9 | 13 684 kr | 90 | 152 |
| Gamla Staden | 8 | 8 408 kr | 65 | 129 |
| Såpkullen | 8 | 9 445 kr | 68 | 139 |
Källa: Bostadsögats bevakning, oktober 2026. Hyresvärdarna använder olika namn på innerstaden (Centralt, Gamla Staden, Centrala staden, Norrköping innerstaden), så de raderna överlappar geografiskt. Hyran per kvm är räknad på medianerna, inte annons för annons.
Ringdansen, Ektorp och Ljura: mest yta för pengarna
Ringdansen är de stora ringformade husen i Navestad, byggda 1969 till 1972 inom miljonprogrammet och renoverade runt millennieskiftet. Spårvagnen går ut dit sedan 2011. Där låg kvadratmeterpriset lägst av alla, runt 101 kr i månaden, och alla 13 annonser kom från det kommunala Hyresbostäder i Norrköping. Åtta av dem lottades.
Ektorp och Ljura låg också lågt. Här får du en trea för ungefär vad en tvåa kostar i centrum. Vilbergen, ringen i stadens västra kant nära Vrinnevisjukhuset, hade däremot bland de största lägenheterna, 88 kvm i median, och därför en hög totalhyra.
Hageby: störst utbud, men mest kö
Hageby i södra Norrköping, med hus från 1950- och 1960-talen och köpcentret Mirum Galleria, stod för en fjärdedel av alla lediga lägenheter. Men 93 av de 133 kom från Victoriahem, som fördelar via egen kö. Utan kötid är det Hyresbostäders lottning som gäller, och de sex lottade lägenheterna där hade en medianhyra kring 7 390 kr.
Söderport och Generalen: två ytterligheter
Söderport ser billigast ut i kronor, 6 232 kr. Men lägenheterna är små, 35 kvm i median, och per kvadratmeter är det dyrast i hela listan. Alla nio annonser där var Balders och förmedlades via HomeQ.
Generalen är motsatsen: nio stora lägenheter från Balder, 90 kvm i median, för 13 684 kr. Först till kvarn, ingen kö. Men räknar hyresvärden med tre gånger hyran behöver du tjäna runt 41 000 kr i månaden före skatt. Det sorterar bort de flesta.
Kostar det mer att hyra utan kö i Norrköping?
Ja, lite. De 218 köfria annonserna (först till kvarn, hyresvärdens val och lottning) hade en medianhyra på 9 970 kr. De 312 med kö låg på 9 008 kr. För tvåor var gapet drygt 900 kr i månaden, 9 322 kr köfritt mot 8 406 kr med kö.
Det hänger på vilka hyresvärdar som står bakom. Köerna är till stor del Victoriahem, Rikshem och Gustafssons Bostäder, medan den köfria sidan domineras av Lundbergs, Heimstaden och Balder. Hur du söker hos var och en går vi igenom i guiden till hyresvärdar utan kö i Norrköping.
Tips: Bostadsögat kollar Norrköpings hyresvärdar dygnet runt och pingar dig inom minuter när ett förstahandskontrakt i Norrköping utan kö matchar dina kriterier. Starta 7 dagar utan kostnad (0 kr i dag, sedan 129 kr/mån), klart på 60 sekunder.
Billigaste vägen in utan kö: Hyresbostäders lottning
Jämför du köfria treor blir skillnaderna stora. Hyresbostäder i Norrköping lottade 31 treor med en medianhyra på 8 798 kr för 79 kvm. Lundbergs Fastigheter, som väljer hyresgäst själva, hade 24 treor för 11 422 kr och 80 kvm.
Lika stor trea alltså, nästan 2 600 kr billigare i månaden. Det blir över 31 000 kr om året. Heimstaden låg ännu högre, 12 424 kr, men deras treor var också större (94 kvm). Balder tog 13 550 kr för 90 kvm, fast bara sju lediga, och Familjen Westerberg 10 450 kr för 79 kvm.
Haken med lottning är ju att det är just lottning. Du kan inte jobba dig fram, men du kan söka på många samtidigt. Hur det går till och hur du ökar oddsen står i vår guide till Hyresbostäders lottning. Själva skulle vi söka lottningen brett och samtidigt hålla koll på Lundbergs och Heimstaden. Lottningen ger lägre hyra, de privata ger oftast snabbare besked.
Vilken inkomst krävs för att hyra i Norrköping?
Hyran avgör inte bara vad du betalar, utan om du får lägenheten alls. Heimstadens uthyrningspolicy har som riktlinje att årsinkomsten före skatt ska vara ungefär tre gånger årshyran. Det är samma sak som tre gånger månadshyran i bruttolön, och många hyresvärdar räknar likadant. Med den tumregeln blir kraven så här:
- Lottad trea hos Hyresbostäder, 8 798 kr: cirka 26 400 kr i månaden.
- Trea hos Lundbergs, 11 422 kr: cirka 34 300 kr.
- Trea hos Heimstaden, 12 424 kr: cirka 37 300 kr.
- Balders lägenheter i Generalen, 13 684 kr: runt 41 000 kr, alltså en ganska hög lön för en ensam sökande.
Kraven skiljer sig mellan bolagen. Heimstaden räknar till exempel på er gemensamma inkomst om ni söker två. Kolla alltid policyn innan du söker. Vi har samlat vad hyresvärdar kräver i inkomst och kreditupplysning.
Genomsnittshyra i Norrköping jämfört med SCB
SCB publicerade Hyror i bostadslägenheter 2026 den 2 oktober. I hela landet låg snitthyran för en tvåa på 7 742 kr och för en trea på 9 528 kr. Hyrorna steg med 3,3 procent i snitt mellan 2025 och 2026.
Lediga treor i Norrköping (9 809 kr) ligger alltså nära rikets snitt. Tvåorna (8 940 kr) ligger knappt 1 200 kr över. Men jämförelsen haltar på två sätt. SCB mäter hela beståndet, vi bara det som är ledigt. Och SCB redovisar ett medelvärde, medan våra siffror är medianer. De dyraste lägenheterna drar upp ett medelvärde mer än en median.
Hyresbostäder anger själva att deras genomsnittliga lägenhet, cirka 71 kvm, kostade runt 8 215 kr i månaden efter 2025 års höjning på i snitt 4,75 procent (Hyresgästföreningen skrev 4,78) på bolagets sida om hyran för 2025. Vad 2026 års förhandling landade på har vi inte hittat publicerat. Per kvadratmeter blir 2025 års snitt ungefär 116 kr i månaden, och de lottade treorna i vår bevakning låg runt 111 kr. Ungefär samma nivå, med andra ord.
Tre bevakningar som lönar sig i Norrköping
Senaste veckan dök det upp runt fem nya köfria lägenheter om dagen i Norrköping, 37 stycken på sju dagar och 59 på två veckor. Det är inte mycket att välja på om du bara kollar en gång i veckan.
Vill du ha låg hyra, sätt en bevakning på treor under 9 000 kr. Då fångar du Hyresbostäders lottningar och det mesta i Ektorp, Ljura och Ringdansen. Vill du bo centralt, bevaka innerstadens alla fyra namn på en gång, eftersom hyresvärdarna inte är överens om vad området heter. Och har du inkomsten, lägg en separat bevakning på Balder, där minuter spelar roll.
Siffrorna rör sig. Det här är en ögonblicksbild från oktober 2026, och en ny omgång lottade lägenheter kan flytta medianen i en enskild stadsdel ganska mycket på en vecka.