Hyreskarta Stockholm — kr/m² per område

Färg = median kr/m²/år. Mörkare lila innebär högre kvadratmeterhyra; gul innebär lägre. Skalan är fast över alla tre flikar så att två färger alltid betyder samma sak — när du byter mellan andrahand och förstahand ser du skillnaden i nivå, inte bara i mönster.

Storlek = urval. Större bubblor betyder att området har fler annonser i underlaget. Områden med färre än fem annonser är dolda — för litet urval för att uttala sig om.

Varför andrahand är standard-vyn: I Sverige sätts förstahandshyror genom kollektiva förhandlingar mellan hyresvärdsorganisationer och Hyresgästföreningen (bruksvärdesprincipen). Det betyder att en 40 m² i Farsta kan ha samma förstahandshyra som en 40 m² på Östermalm om de ingår i samma beståndsförhandling. Andrahandshyror är däremot marknadssatta (inom lagens gränser) och speglar faktisk efterfrågan. Därför är andrahands-vyn den analytiskt meningsfulla standardvyn för prisskillnader; förstahand visar snarare hur landlord-portföljsammansättningen fördelar sig.

Vi visar båda för transparens — och för att förstahands-vyn är användbar om man vill veta vilka områden som har högst bestånd av förstahandsannonser (inte samma sak som prisnivå).