En bekant till mig hittade en etta i Vasastan för 9 500 kronor i månaden i andrahand. Det lät rimligt. Det var det inte. Hyresnämnden fastställde senare att skälig hyra var 6 200 kronor. Skillnaden på 3 300 kronor per månad — 39 600 kronor per år — betalade hon i ett år innan hon orkade ta tag i det.
Andrahandsmarknaden i Stockholm är rörig. Det finns genuint rimliga kontrakt och det finns öppna brott mot hyreslagen. Den här guiden hjälper dig skilja dem åt.
Räkna laglig maxhyra: Andrahandshyra-kalkylator för Privatuthyrningslagen — räkna ut maxhyra för både bostadsrätt och hyresrätt enligt 2026 års regler och Riksbankens aktuella referensränta.
Vad innebär andrahandsuthyrning?
Andrahandsuthyrning innebär att du hyr en lägenhet av någon som själv hyr den i första hand — inte direkt av fastighetsägaren. Det kan också gälla bostadsrätter som ägarens hyr ut i andrahand, vilket har delvis andra regler.
Förstahandshyresgästen behöver i regel tillstånd från sin hyresvärd för att hyra ut i andrahand. Saknas tillstånd är uthyrningen olovlig, vilket kan leda till att förstahandskontraktet sägs upp. Det är inget du som andrahandshyresgäst kan kontrollera direkt — men det är en risk du tar.
Vad får andrahandshyresvärden ta betalt?
Det finns ett tydligt svar i lag. Enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) får en förstahandshyresgäst inte ta mer i hyra för en andrahandsuthyrning än vad de själva betalar — med ett rimligt påslag för möbler om lägenheten hyrs ut möblerad. Möbelpåslaget brukar hamna på 10–15 procent av bashyran, ibland lite mer för fullt möblerade lägenheter.
Det innebär att om förstahandshyran är 8 000 kronor per månad och lägenheten hyrs ut möblerad, är en hyra på 9 000–9 500 kronor i övre gränsen för vad som är lagligt. Allt över det är överhyra, som du kan kräva tillbaka retroaktivt via Hyresnämnden.
Bostadsrätter hanteras lite annorlunda. Där är det kapitalvärdet på bostadsrätten som beräknas, inte bara löpande hyra. Reglerna är mer komplexa och det kan vara värt att kontakta Hyresgästföreningen om du är osäker.
Röda flaggor att se upp med
Andrahandsmarknaden är tyvärr full av bedrägerier och olagliga upplägg. Det här är varningssignalerna du ska reagera på:
- Hyran är påtagligt högre än bruksvärdet: Om en enmöblerad etta på 35 kvm i Fruängen hyrs ut för 14 000 kronor per månad är det troligtvis överhyra. Kolla mot Bostadsförmedlingens hyresstatistik för liknande lägenheter i området.
- Ingen skriftlig dokumentation: En seriös andrahandshyresvärd upprättar alltid ett skriftligt kontrakt. Kräv det. Muntliga avtal gäller juridiskt i Sverige men är nästan omöjliga att bevisa.
- Krav på handpenning eller deposition utöver vad lagen medger:Deposition är i sig laglig men ska inte överstiga tre månadshyror och ska återbetalas när hyresförhållandet avslutas utan skador.
- Annons som försvinner och återpubliceras:Återpublicering av samma annons med lite annorlunda bilder kan indikera att kontraktet inte existerar. Det är en klassisk bedrägerimarkör.
- Hyresvärden vill inte visa lägenheten fysiskt:Betala aldrig pengar för en lägenhet du inte har sett personligen. Aldrig.
Var hittar du seriösa andrahandskontrakt?
Plattformarna spelar stor roll för säkerheten. Qasa och Samtrygg gör en del kontroller av hyresvärdar och kontrakt — de är inte perfekta men bättre än Blocket när det gäller att filtrera bort de grövsta bedragarna. Blocket fungerar bra för många saker, men för andrahand är det en fri marknad utan kvalitetskontroll.
En annan vettig källa är arbetsgivarens interna bostadskö om du har ett nytt jobb. Stora arbetsgivare i Stockholm — särskilt statliga verk och stora bolag — har ibland tjänstebostäder eller andrahandskontrakt förmedlade via HR. Det är inte känt av alla anställda.
Tips: Bostadsögats bostadsbevakning i Stockholm kollar 90+ hyresvärdar dygnet runt och pingar dig inom minuter när en hyresrätt utan kö matchar dina kriterier. Testa gratis — klar på 60 sekunder.
Hur länge gäller ett andrahandskontrakt?
Andrahandskontrakt är normalt tidsbegränsade. Det är hyresvärdens behov (t.ex. utlandsvistelse, studier) som motiverar uthyrningen, och kontraktet upphör när den anledningen upphör. Kontraktstiderna brukar vara sex månader till ett år, ibland längre vid dokumenterade skäl som ett fleårigt utlandsuppdrag.
Du har som andrahandshyresgäst besittningsskydd om du bott i lägenheten längre än nio månader. Det innebär att du i teorin kan begära att få stanna kvar — men det är juridiskt komplicerat och det kortsiktiga praktiska utfallet är ofta att du ändå måste flytta.
Kan du omvandla ett andrahand till förstahand?
Det är ovanligt, men det händer. Det vanligaste scenariot är att förstahandshyresgästen väljer att säga upp sin lägenhet — kanske för att de köper en bostadsrätt — och du som andrahandshyresgäst hör av dig direkt till hyresvärden och frågar om du kan ta över kontraktet.
Hyresvärden är inte skyldig att säga ja. De kan välja att tilldela lägenheten via sin vanliga kö istället. Men det är värt att fråga, och en del hyresvärdar föredrar en befintlig hyresgäst de känner till framför en okänd sökande. Var ärlig om din situation, berätta hur länge du bott där och visa upp ekonomiska handlingar om du frågar direkt.
Mer om strategier för att hitta ett förstahandskontrakt utan kötid finns i vår guide om hyresrätt utan kötid.
Andrahand kontra förstahand — när är det rätt val?
Andrahand är ett rimligt val när du behöver tak över huvudet relativt snabbt och inte kan vänta på en lång kötid. Det är ofta dyrare per kvadratmeter och mer osäkert juridiskt, men det fyller en funktion.
Tänk på andrahand som en bro — inte en destination. De flesta som bor i andrahand parallellt bevakar förstahands-marknaden aktivt. Den kombinationen är smart. Läs vår jämförelse av bostadsbevakningstjänster för att förstå vilka verktyg som fungerar bäst för den bevakningen.
Kostnadsjämförelse: andrahand vs förstahand i Stockholm 2026
| Typ | Typisk hyra, etta Stockholm | Hyresskydd | Besittningsskydd |
|---|---|---|---|
| Förstahand, kommunalt | 6 000–8 500 kr/mån | Ja, bruksvärde | Ja, fullt |
| Förstahand, privat | 7 000–10 000 kr/mån | Ja, bruksvärde | Ja, fullt |
| Andrahand, hyresrätt | 8 500–13 000 kr/mån | Ja (max = förstahand + möbel) | Begränsat |
| Andrahand, bostadsrätt | 10 000–18 000 kr/mån | Ja, men kapitalbaserat | Begränsat |
Vad gör du om du betalar överhyra?
Kontakta Hyresnämnden i Stockholm. Det kostar ingenting att ansöka och processen är relativt enkel. Du kan kräva tillbaka överhyra upp till två år bakåt i tiden. Det är alltså inte för sent att agera ens om du betalat för mycket en längre period.
Hyresgästföreningen erbjuder gratis rådgivning till sina medlemmar och kan hjälpa dig bedöma om du betalar för mycket. Medlemskapet kostar ungefär 200 kronor i månaden — men för den som bor i andrahand och vill ha ryggen fri kan det vara väl använda pengar.
Sammanfattning
Andrahand i Stockholm kan fungera bra — men det kräver att du vet vad du ger dig in på. Kontrollera att uthyrningen är laglig, kräv skriftligt kontrakt, verifiera att hyran inte är överhyra och se till att du aldrig betalar pengar för en lägenhet du inte sett med egna ögon.
Och håll fast vid ambitionen att hitta ett förstahandskontrakt. Andrahand löser det kortsiktiga problemet, men det är förstahandskontraktet som ger den långsiktiga tryggheten.