Ange din lägenhet. Vi räknar laglig maxhyra enligt Privatuthyrningslagen med möbeltillägg och 2026 års referensränta.
Välj först vilken typ — reglerna skiljer sig
Kapitalkostnad + avgift enligt Privatuthyrningslagen (2012:978).
Vad skulle bostadsrätten kosta om den såldes idag?
Avgiften du betalar till BRF varje månad
Ändra om du vet aktuell nivå — uppdateras 1 januari och 1 juliKapitalränta blir 4,0 % (+ 2 pp enligt lag)
Maxhyra enligt lag
19 200 kr
Kapitalkostnad 15 000 kr/mån + avgift + övrigt
15 000 kr
4,0 % × 4 500 000 kr / 12
4 200 kr
19 200 kr
Skriv in vad du faktiskt betalar — vi säger om det är lagligt
Laglig maxhyra: 19 200 kr/mån
Bostadsögat bevakar 90+ hyresvärdar i Stockholm som hyr ut direkt — utan mellanhand och utan överhyra. Få notis inom minuter när ett ledigt förstahandskontrakt dyker upp.
Vi förfyller ditt filter utifrån din kalkyl · 60 sekunder
Viktigt om juli 2026 års lagreform
Andrahandshyran regleras av Privatuthyrningslagen (2012:978) och Hyreslagen (Jordabalken 12 kap). Reglerna skiljer sig mellan hyresrätt och bostadsrätt. För bostadsrätt baseras skälig andrahandshyra på kapitalkostnad (marknadsvärde × referensränta + 2 %) + drift- och månadsavgifter. För hyresrätt får förstahandshyresgästen inte ta ut mer än sin egen hyra plus ett skäligt tillägg för möbler, el och internet. Kalkylatorn räknar båda enligt juli 2026 års regelverk och visar gränsen i kronor.
Bostadsrätt: kapitalkostnad = marknadsvärde × (Riksbankens referensränta + 2 pp) / 12, plus månadsavgift till föreningen och eventuell el/bredband. Möbeltillägg max ~15 % av (kapitalkostnad + avgift). Hyresrätt: förstahandshyra + skäligt tillägg för möbler (0–15 %) + kostnader för el/internet som förstahandshyresgästen själv betalar.
Detta är en uppskattning. Bindande bedömningar om skälighet och laglig hyresnivå görs av Hyresnämnden och prövas enligt gällande svensk rätt. Kontakta Hyresgästföreningen eller din kommunala hyresnämnd om du är osäker.
Enligt Privatuthyrningslagen: kapitalkostnad + driftkostnader. Kapitalkostnad = bostadsrättens marknadsvärde × (Riksbankens referensränta + 2 procentenheter) / 12. Driftkostnader = månadsavgift till föreningen + el/vatten/internet om det ingår. För möblerad uthyrning får ett skäligt möbeltillägg (oftast 10–15 % av ovan) läggas till.
För hyresrätt gäller Hyreslagens bruksvärdesprincip: förstahandshyresgästen får inte ta ut mer än den egna hyran plus ett skäligt tillägg för möbler, el, internet och eventuellt andra tjänster. Ett överpris räknas som överhyra och kan ge tillbakabetalningsskyldighet för upp till två år bakåt.
Från juli 2026 införs en uppdaterad Privatuthyrningslag som ger något mer flexibilitet i hur parterna kan komma överens om hyran för bostadsrätt — men behåller och skärper skyddet mot överhyra. Hyresnämnden kan fortfarande sätta ner en oskälig hyra och den som tagit ut för mycket kan få betala tillbaka.
Ja — möbeltillägg är tillåtet, men måste vara skäligt. Praxis ligger runt 10–15 % ovanpå grundhyran för en fullt möblerad lägenhet. Ett separat möbeltillägg är oftast mer korrekt än en total höjning, eftersom det gör det tydligt vad som är hyra och vad som är möbelkompensation.
Vänd dig till Hyresnämnden och begär återbetalning av överhyra. Du kan få tillbaka upp till 24 månader bakåt. Samla kvitton, kontoutdrag och kontrakt. Hyresgästföreningen hjälper sina medlemmar gratis med överhyraärenden.
BOSTADSBEVAKNING
Vi bevakar 90+ hyresvärdar i Stockholm var 3:e minut och skickar notis inom minuter när en ny lägenhet utan köpoäng dyker upp.
Kom igång gratisIngen bindningstid · Inga kreditkort · Avsluta när du vill