Nacka är en av de mer intressanta kommunerna för den som letar hyresrätt i Stockholmsregionen utan att stå 15 år i Bostadsförmedlingens kö. Tunnelbanan når nu Nacka centrum och Sickla — kommunen är inte längre "utanför stan" på det sätt den var för fem år sedan.
Utbudet av hyresrätter är dock begränsat. Nacka är historiskt sett en villakommun med hög andel bostadsrätter. Det finns hyresvärdar här, men du behöver veta precis vilka och hur deras system fungerar.
Hyresvärdar i Nacka — de viktigaste aktörerna
Nackahem
Kommunens egna bostadsbolag och den naturliga startpunkten. Nackahem förvaltar drygt 4 000 lägenheter fördelade över hela kommunen — från Fisksätra i öster till Orminge och Boo i norr. Kösystemet är eget och separat från Stockholms stads Bostadsförmedling.
Kötiderna för Nackahem varierar kraftigt beroende på område. Sickla och Nacka centrum (nära tunnelbanan) är populärast och kan kräva 5–8 år i kön. Orminge och Fisksätra har kortare väntetider, ofta 2–4 år. Det är fortfarande kötid, men inte jämförbart med Stockholms stads 10–20 år för attraktiva adresser.
Att registrera sig hos Nackahem kostar ingenting och är det första du bör göra om du är öppen för Nacka på sikt. Webbplatsen: nackahem.se.
Stena Fastigheter
Stena har ett antal fastigheter i Nacka, framför allt i Orminge och Fisksätra. De använder sitt "Hyr Direkt"-system — ingen köpoäng krävs, du söker direkt och Stena väljer bland de sökande baserat på inkomst och anställningsform.
Det innebär att du kan få en lägenhet relativt snabbt — utan år av kötid — om du uppfyller kraven och är snabb med ansökan. Stena i Nacka annonserar på stenafastigheter.se och via HomeQ. Konkurrensen är hög, men möjligheten finns.
Heimstaden
Heimstaden har ett mindre bestånd i Nacka, koncentrerat till Sickla och områden längs med Värmdövägen. Hyresvärdens val-modellen gäller även här. De är sämre på att marknadsföra Nacka-objekt jämfört med sin Stockholm-närvaro, men det dyker upp lägenheter. heimstaden.com/se är rätt plats att hålla koll på.
Privata aktörer och mindre bolag
Nacka har ett antal mindre fastighetsbolag som inte syns på HomeQ eller de stora plattformarna. Qasa och Samtrygg är de bästa kanalerna för att hitta dessa — privatpersoner och mindre bolag som hyr ut direkt. Söker du i Nacka specifikt, sätt upp bevakningar på båda plattformarna med Nacka som filtreringskriterie.
Tunnelbana och pendling — kommunikationerna 2026
Det som förändrat Nackas attraktivitet mest de senaste åren är tunnelbanan. Gröna linjen är nu utbyggd till Nacka centrum och Sickla — det ger direkt förbindning till Södermalm och T-Centralen på 10–15 minuter utan byte.
Fisksätra och Boo når du med Saltsjöbanan — ett äldre pendeltågsnät med byte i Slussen. Restiden till T-Centralen är 30–40 minuter beroende på startpunkt. Det funkar fint om du är öppen för de östra delarna av kommunen, som faktiskt erbjuder lägre hyror och lugnare miljö.
Orminge har bussar till Tekniska högskolan och Gullmarsplan. Inga direkttunnelbana, men kommunikationerna är acceptabla.
Hyresnivåer per område
Nacka är inte billigt, men prisskillnaderna inom kommunen är tydliga.
| Område | 1 rok (ca) | 2 rok (ca) | Kommunikationer |
|---|---|---|---|
| Sickla / Nacka centrum | 7 500–9 500 kr | 10 500–13 500 kr | Tunnelbana (direkt) |
| Orminge | 6 000–7 500 kr | 8 500–11 000 kr | Buss till tunnelbana |
| Boo | 5 500–7 000 kr | 8 000–10 500 kr | Buss / Saltsjöbanan |
| Fisksätra | 5 500–6 500 kr | 7 500–10 000 kr | Saltsjöbanan |
Siffrorna är ungefärliga och varierar med hyresvärd, planlösning och skick. Nyproduktion ligger alltid i den övre delen av spannet.
Tips: Bostadsögats bostadsbevakning i Stockholm kollar 90+ hyresvärdar dygnet runt och pingar dig inom minuter när en hyresrätt utan kö matchar dina kriterier. Testa gratis — klar på 60 sekunder.
Sickla — Nackas mest eftertraktade adress
Sickla är Nackas svar på Hammarby Sjöstad. Ny bebyggelse, shoppingcenter (Sickla Köpkvarter), natur längs Hammarbyleden och nu direkt tunnelbana. Hyresrätterna här är få och efterfrågade.
De som finns är primärt via Nackahem (lång kötid), Stena Hyr Direkt och enstaka via Heimstaden. Är du öppen för nyproduktion i Sickla finns det ibland projekt där du kan teckna nyproduktionskontrakt direkt via byggherre — bevaka Nacka kommuns exploateringsprojekt.
Boo och Fisksätra — de mer okända alternativen
Boo och Fisksätra är de delar av Nacka som folk utanför kommunen sällan tänker på. Det är faktiskt ett plus om du letar bostad. Konkurrensen är lägre, hyrorna likaså, och miljön är mer lantlig med direkttillgång till Baggensfjärden och skog.
Nackahem har ett relativt gott bestånd i Boo och kötiderna är kortare. Stena Fastigheters Fisksätra-fastigheter dyker upp regelbundet på stenafastigheter.se. Det är värt att sätta upp bevakningar specifikt för dessa områden.
Nacka jämfört med Solna och Sundbyberg
Om du inte är geografiskt låst till Nacka är det värt att jämföra med andra attraktiva kranskommuner. I vår guide om hyresvärdar i Solna och Sundbyberg går vi igenom kommuner med ännu bättre tunnelbaneläge och liknande hyresnivåer.
Nackas styrka är naturmiljön och kombinationen av modernt (Sickla) och lugnt (Boo, Fisksätra). Solna och Sundbyberg är bättre val om du prioriterar kortaste möjliga restid till innerstaden och vill ha tillgång till Stockholms stads Bostadsförmedlings bevakningssystem. Se gärna vår guide om Bostadsförmedlingen Stockholm för en genomgång av hur det systemet fungerar parallellt.
Praktisk strategi för Nacka
Registrera dig hos Nackahem direkt — kötiden börjar inte löpa förrän du är med. Sätt upp bevakningar på HomeQ för Stena-objekt i Nacka. Lägg till Qasa och Samtrygg med Nacka som filter.
Är du aktiv på jobbet och uppfyller inkomstkraven: Stena Hyr Direkt är realistisk väg till en lägenhet relativt snabbt. Är du mer tålmodig: Nackahems kö är lång men ger normalt en hyra med lägre hyra och stabilare villkor.
Var inte för snäv med område. Fisksätra är faktiskt ganska trevligt.