Guide · Stockholm, Göteborg och Malmö
Vad är ett förstahandskontrakt och hur får man ett utan kötid?
Snittkötiden för en hyresrätt var 9 år hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, 6,8 år hos Boplats Väst i Göteborg och 3,2 år hos Boplats Syd i Malmö under 2025. Men en del av marknaden fördelas utan kötid, via först till kvarn, lottning och hyresvärdens eget urval. Bostadsögat bevakar hyresvärdarna i Stockholms län, Göteborgsregionen och Malmöregionen och skickar notis inom minuter när ett nytt förstahandskontrakt publiceras.
0 kr i dag, sedan 129 kr/mån. Avsluta när du vill.
tisdag 21 juli
09:41
Ny lägenhet i Stockholm
3.5 rum · 70 m² · 19 900 kr/mån · matchar din bevakning
Ny lägenhet i Stockholm
3 rum · 69 m² · 11 586 kr/mån · matchar din bevakning
Ny lägenhet i Stockholm
3 rum · 69 m² · 11 586 kr/mån · matchar din bevakning
Så ser notiserna ut. Mejl inom minuter efter publicering.
Ett konto istället för 90. Vi bevakar alla dessa åt dig, dygnet runt.
Nya annonser: senaste 30 dagarna
Räknat per publiceringsdag där hyresvärden anger den, annars dagen vi hittade annonsen. En källas första import av äldre utbud och kända dubbletter räknas inte.
12 481
nya annonser i de regioner vi bevakar
| 2026-09-16 | 442 |
|---|---|
| 2026-09-17 | 418 |
| 2026-09-18 | 415 |
| 2026-09-19 | 309 |
| 2026-09-20 | 101 |
| 2026-09-21 | 728 |
| 2026-09-22 | 523 |
| 2026-09-23 | 429 |
| 2026-09-24 | 541 |
| 2026-09-25 | 455 |
| 2026-09-26 | 131 |
| 2026-09-27 | 112 |
| 2026-09-28 | 499 |
| 2026-09-29 | 560 |
| 2026-09-30 | 441 |
| 2026-10-01 | 743 |
| 2026-10-02 | 369 |
| 2026-10-03 | 153 |
| 2026-10-04 | 149 |
| 2026-10-05 | 672 |
| 2026-10-06 | 599 |
| 2026-10-07 | 551 |
| 2026-10-08 | 518 |
| 2026-10-09 | 642 |
| 2026-10-10 | 115 |
| 2026-10-11 | 147 |
| 2026-10-12 | 548 |
| 2026-10-13 | 542 |
| 2026-10-14 | 426 |
| 2026-10-15 | 203 |
90+
Bevakade hyresvärdar
var 3:e minut
Skanningsfrekvens
51
Kommuner i 3 regioner
9 år
Snittkö hos Bostadsförmedlingen 2025
Varför är förstahandskontrakt så svåra att hitta?
Köerna är långa: bara i Göteborg står över 307 000 personer registrerade hos Boplats Väst. Samtidigt publiceras nya förstahandskontrakt varje dag hos privata hyresvärdar och på plattformar som HomeQ, men de köfria försvinner ofta inom timmar. Ingen hinner gå igenom alla hyresvärdars sidor manuellt flera gånger om dagen.
Så fungerar Bostadsögat
1. Du väljer dina kriterier
Stadsdel, hyra, antal rum, inflyttningsdatum. Du kan skapa flera bevakningar samtidigt.
2. Vi skannar 90+ hyresvärdar var 3:e minut
Heimstaden, Rikshem, Wallenstam, Willhem, HomeQ, Qasa, Samtrygg, kommunala bolag och förmedlingarna Bostadsförmedlingen, Boplats Väst och Boplats Syd.
3. Du får notis inom minuter
Push i iPhone-appen och e-post direkt till din inkorg så fort en matchning publiceras. SMS finns inte.
Nyligen publicerade lägenheter
De senaste lägenheterna som våra skannrar upptäckt. Listan uppdateras löpande.
Hyresvärdens val3.5 rum · Hammarby Sjöstad
70 m² · 19 900 kr/mån
Qasa
HomeQ-kö3 rum · Bandhagen
69 m² · 11 586 kr/mån
HomeQ
Hyresvärdens val3 rum · Bandhagen
69 m² · 11 586 kr/mån
Qasa
Hyresvärdens val4 rum · Bandhagen
97 m² · 14 786 kr/mån
Qasa
HomeQ-kö4 rum · Bandhagen
97 m² · 14 786 kr/mån
HomeQ
2 rum · Jakobsberg
61.8 m² · 5 946 kr/mån
Salabostäder
Vad räknas som ett förstahandskontrakt?
- Kontrakt tecknat direkt med fastighetsägaren, inte andrahand.
- Besittningsskydd enligt hyreslagen från dag ett.
- Obegränsad hyrestid (ej korttidskontrakt).
- Hyran är reglerad av bruksvärdesprincipen, inte marknadshyra.
- Rätt att folkbokföra dig på adressen och skriva in dig hos Skatteverket.
Vanliga frågor
Är det lagligt att gå förbi bostadskön?+
Ja. De kommunala förmedlingarna är bara en av flera kanaler. Privata hyresvärdar och plattformar som HomeQ, Qasa och Samtrygg fördelar sina lägenheter direkt via först till kvarn, lottning eller egen urvalsprocess. Allt detta är helt lagligt och reglerat av hyreslagen.
Vad är skillnaden mot Bostadsförmedlingen, Boplats Väst och Boplats Syd?+
Förmedlingarna fördelar lägenheter efter kötid: i snitt 9 år hos Bostadsförmedlingen i Stockholm, 6,8 år hos Boplats Väst i Göteborg och 3,2 år hos Boplats Syd i Malmö under 2025. Bostadsögat bevakar dessutom den del av marknaden som fördelas utan kötid. Där handlar det om snabbhet, inte väntetid.
I vilka städer kan jag bevaka förstahandskontrakt?+
I Stockholms län, Göteborgsregionen och Malmöregionen, sammanlagt 51 kommuner. Du väljer själv vilka kommuner du vill bevaka och kan kombinera flera regioner i samma konto.
Kan jag få SMS-notiser?+
Nej. Vi skickar push i iPhone-appen och e-post inom minuter efter publicering, vilket räcker långt eftersom många förstahandskontrakt försvinner redan inom första timmen. SMS finns inte.
Vad kostar bevakningen?+
Standard kostar 129 kr/mån efter en provperiod på 7 dagar utan kostnad. Ingen bindningstid. Du avslutar när som helst med ett klick. Se priser för detaljer.
Börja bevaka förstahandskontrakt. 7 dagar utan kostnad, sedan 129 kr/mån.
Notiser direkt när nya lägenheter publiceras. Ingen bindningstid.
Hitta min lägenhet →0 kr i dag, sedan 129 kr/mån. Avsluta när du vill.