Pendlingstiden från Tumba till T-centralen är 25 minuter med pendeltåg. Från Flemingsberg är det 17 minuter. Det är kortare än för många som bor i Stockholms ytterstad — och hyrorna är rejält lägre. Huddinge och Botkyrka är nog de mest underskattade kommunerna för den som letar hyresrätt söder om Stockholm.
Det finns riktiga hyresvärdar här, inte bara privata spekulanter. Allmännyttan dominerar. Och en del av dem hyr ut utan köpoäng.
Botkyrkabyggen — kommunens eget bostadsbolag
Botkyrkabyggen äger och förvaltar drygt 11 000 lägenheter i Botkyrka kommun — i områden som Alby, Fittja, Hallunda, Norsborg och Tumba. Det är ett av de större kommunala bostadsbolagen i Stockholmsregionen.
De har en vanlig kö, men det som är intressant för dig som saknar köpoäng är Bostad-Bums — deras system för direktuthyrning via först-till-kvarn. Lägenheter publiceras löpande utan förvarning och den första sökande som uppfyller kraven får kontraktet. Inga sparpoäng, inga år i kö.
Bostad-Bums-lägenheter publiceras på Botkyrkabyggens hemsida och försvinner snabbt. En tvåa i Hallunda på 54 kvm med balkon och nära tunnelbana kan vara borta inom en timme. Du behöver bevaka aktivt — eller låta ett verktyg göra det åt dig.
Hyresnivåer hos Botkyrkabyggen
Hyran hos Botkyrkabyggen är klart lägre än Stockholms innerstad. En tvåa på 55–60 kvm i Tumba eller Hallunda brukar ligga på 6 500–8 000 kronor i månaden. En trea på 75 kvm kan komma in på 9 000–10 500 kronor. Det är siffror som är svåra att hitta i Solna eller Sundbyberg.
Victoriahem
Victoriahem är ett privat fastighetsbolag med ett stort bestånd i södra Stockholmsregionen — Huddinge, Botkyrka och Södertälje är deras kärnområden. De hyr ut via direktansökan och Bostads- förmedlingen, och en del objekt hanteras via HomeQ.
Victoriahem är kända för att ha snabba handläggningstider och ett ganska tydligt kravprofil: stabil inkomst och ren betalningshistorik. De gör alltid en UC-kontroll. Kraven är i linje med övriga privata aktörer — inkomst på 3 gånger hyran är normalt.
De har lägenheter i bland annat Skogås, Stuvsta och Trångsund i Huddinge — lite villaförortskänsla, men med bra pendeltågsstationer.
Huge Fastigheter
Huge Fastigheter är Huddinge kommuns allmännyttiga bostadsbolag och äger ungefär 8 000 lägenheter. De hyr ut via Bostadsförmedlingen Stockholm, vilket innebär att köpoäng spelar roll — men de har även lägenheter via direktkön som varierar beroende på område.
Huge är välskötta. Underhållet håller generellt god standard och de investerar löpande i sina fastigheter. Områden som Flemingsberg och Vårby är under aktiv utveckling — det byggs nytt och det händer saker.
Flemingsberg — värt ett extra ord
Flemingsberg har länge haft ett rykte som gör att folk stryker det från sin lista. Men pendeltågstationen är faktiskt en av de bästa i sydlig riktning — 17 minuter till Stockholm C och direkt söderut mot Södertälje. Huddinge sjukhus och Södertörns högskola ligger här. Och hyrorna speglar ryktets historia mer än verkligheten 2026.
Tips: Bostadsögats bostadsbevakning i Stockholm kollar 90+ hyresvärdar dygnet runt och pingar dig inom minuter när en hyresrätt utan kö matchar dina kriterier. Testa gratis — klar på 60 sekunder.
Pendling från Huddinge och Botkyrka
Det är ett av de starkaste argumenten för dessa kommuner. Pendeltåg (J-linje) och tunnelbana (röda linjen söderut) gör kommunerna väl sammankopplade med Stockholm.
- Tumba → Stockholm C: Ca 25 minuter med pendeltåg
- Flemingsberg → Stockholm C: Ca 17 minuter med pendeltåg
- Hallunda → T-centralen: Ca 30 minuter med tunnelbana (röda linjen)
- Norsborg → T-centralen: Ca 35 minuter med tunnelbana
- Huddinge → Stockholm C: Ca 20 minuter med pendeltåg
Det är pendeltider som är kortare än vad många på Lidingö eller i norra Järva klarar sig med. Och utan rusningstrafik i bil behöver du inte offra en timme av din morgon varje dag.
Fler hyresvärdar i området
Sveafastigheter
Sveafastigheter har ett mindre men stabilt bestånd i Botkyrka och hyr ut via sina egna kanaler med ett tydligt först-till-kvarn-system. De är en av de aktörer som uppdaterar sitt utbud frekvent. Håll koll på deras webbplats.
Mitt Alby och lokala aktörer
Det finns ett antal mindre fastighetsbolag i Botkyrka som hyr ut utan koppling till Bostadsförmedlingen. Albyhus, MKB (kommunal) och enstaka privata fastighetsägare i Alby och Eriksberg. De annonserar ofta via HomeQ eller direkt på egna hemsidor — inte alltid via de stora aggregatorerna.
Är Huddinge och Botkyrka rätt för dig?
Om du jobbar i innerstaden och kan pendla är svaret troligen ja — i alla fall om alternativet är att vänta tre år på en lägenhet i en mer central kommun. Hyrorna är lägre, konkurrensen om lägenheter är lägre och chansen att faktiskt få något är påtagligt högre.
Jämfört med exempelvis Nacka (som vi går igenom i vår Nacka-guide) är Huddinge och Botkyrka lite råare runt kanterna men har fördelen av bättre kollektivtrafik och lägre prisnivå. Jämfört med Solna och Sundbyberg (vår Solna/Sundbyberg-guide) saknas en del av det urbana utbudet — men prisbilden är väsentligt bättre.
Testa Bostad-Bums. Kolla Huge och Victoriahem. Sätt upp en bevakning. Det är konkreta steg som faktiskt kan leda till ett kontrakt — inte om fem år, utan kanske inom de närmaste månaderna.