Ange storlek, stadsdel och standard. Vi jämför med Stockholms stads data och visar om din hyra är under, över eller på marknadsnivå.
Storlek, läge och standard
Boarea i kvadratmeter
Stadsdelsområden i Stockholms stad + kranskommuner
Nyproduktion 2006+ har presumtionshyra i 15 år
Skriv in din hyra så jämför vi mot skälig nivå
Skälig månadshyra i Södermalm
8 021 kr–10 404 kr
Snitt: 8 942 kr för 55 m² — 1 951 kr/m²/år
8 021 kr
Enklare standard, äldre bestånd
8 942 kr
1 951 kr/m²/år enligt Stockholms stad
10 404 kr
Nyrenoverat, toppläge
Hyran är sannolikt oskälig
39,8 % över genomsnittet i Södermalm. Du kan anmäla till Hyresnämnden för prövning — kostnadsfritt, och kan sätta ner hyran retroaktivt upp till 12 månader.
Skälig hyra: 8 021 kr–10 404 kr/mån i Södermalm
Bostadsögat bevakar 90+ hyresvärdar i Stockholm. Få notis när en ledig hyresrätt dyker upp i Södermalm — på marknadsnivå och utan kötid.
Vi förfyller ditt filter utifrån din kalkyl · 60 sekunder
Vad betyder siffrorna?
Skälig hyra i Sverige bygger på bruksvärdesprincipen: en lägenhet ska hyras ut för ungefär samma pris som liknande lägenheter i samma område. Stockholms stad publicerar årligen genomsnittshyror per stadsdel i sin Hyror-årsrapport — data vi använder här. Ange din lägenhets storlek och läge, så jämför vi mot 14 stadsdelsområden i Stockholms stad plus kranskommunerna. Du får en rimlig spann och en indikation på om du betalar över eller under marknadsnivå.
Vi tar genomsnittshyran (kr/m²/år) för vald stadsdel från Stockholms stads årsrapport 2025, multiplicerar med lägenhetens storlek och dividerar med 12 för månadshyra. Därefter justeras för standard (±10 %) och byggår (nyproduktion markeras som presumtionshyra och jämförs inte). Resultatet är ett spann ±10 % runt genomsnittet — det är där skälig hyra typiskt landar i Hyresnämndens praxis.
Detta är en uppskattning. Bindande bedömningar om skälighet och laglig hyresnivå görs av Hyresnämnden och prövas enligt gällande svensk rätt. Kontakta Hyresgästföreningen eller din kommunala hyresnämnd om du är osäker.
Enligt Hyreslagen är en hyra skälig om den motsvarar hyran för liknande lägenheter i samma område — det kallas bruksvärdesprincipen. 'Liknande' bedöms utifrån storlek, standard, läge, byggår och eventuell nyproduktion. Hyresnämnden är den instans som bindande avgör om en hyra är skälig vid tvist.
Stockholms stad publicerar varje år 'Hyror i Stockholm' — en årsrapport med genomsnittshyra per kvadratmeter per stadsdelsområde (Södermalm, Kungsholmen, Östermalm, Vasastan osv). SCB:s statistikdatabas BO0406 har rikstäckande rumsvis data. Vi använder den senaste rapporten (2025) i den här kalkylatorn.
Nej. Nyproduktion (byggd efter 2006) omfattas ofta av presumtionshyra — en förhandlad hyra som presumeras vara skälig i 15 år. Under den tiden kan man inte pröva skäligheten hos Hyresnämnden. Kalkylatorn flaggar nyproduktion separat så du inte jämför äpplen med päron.
Bruksvärdesprincipen (Hyreslagen) gäller förstahandshyresrätter. Andrahandshyra av bostadsrätt regleras av Privatuthyrningslagen och använder en annan logik (kapitalkostnad + drift). Vår andrahandskalkylator hanterar det fallet.
Anmäl en prövning till Hyresnämnden. Den är gratis och kan sätta ner hyran retroaktivt upp till ett år. Hyresgästföreningens medlemmar får hjälp med ärendet utan extra kostnad. OBS: prövningen slår mot hyresvärden — om din hyra är enligt kontrakt och du är förstahandshyresgäst, överväg om det är värt risken att bråka med värden.
BOSTADSBEVAKNING
Vi bevakar 90+ hyresvärdar i Stockholm var 3:e minut och skickar notis inom minuter när en ny lägenhet utan köpoäng dyker upp.
Kom igång gratisIngen bindningstid · Inga kreditkort · Avsluta när du vill